南崁區電梯大樓  蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - 桃園房產網雅珍南崁核心臻愛巴黎鈔值3+1房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1458 萬
參考單價：31.47 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區中正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：臻愛巴黎
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：46.33 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.84 坪
附屬建物面積：6.98 坪
共同使用：10.4 坪
車位坪數：6.11 坪
土地面積：4.01 坪
樓別/樓高： 6~6樓 / 14樓
屋齡：22 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2-111
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：市立光明國小市立光明國中
鄰近公園：南榮公園
生活機能：南華市場.興達黃昏市場
面臨路寬：24米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

綜合分析，此物件在居住實用性與學區價值上表現出色，特別適合對孩子教育重視、需求寬敞空間且長期自用的家庭。其地理位置鄰近南崁核心，生活機能便利，總坪數含車位的條件在同價位中屬優選。

然而，前一手屋主之非自然事故是本案最大的隱憂。此類紀錄雖已發生，但對未來房產之流動性與轉手價格可能產生持續性的心理折舊與影響。若您的購屋目的是「純自住」且能接受居住環境，在價格上能進一步洽談至具吸引力的水平，此物件值得考慮；但若您考量「投資回報」或「未來短期轉手」，則建議謹慎評估，或許需更大幅度的價格折讓才足以抵銷此風險。

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