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淡水買房賣房 悠森學完美格局景觀三房平車A賞❗️
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1650 萬 (含車位價)
- 參考單價：34.44 萬/坪
- 地址：
新北市
淡水區
新春街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：悠森學
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：47.904 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：22.204 坪
- 附屬建物面積：3.122 坪
- 共同使用：22.578 坪
- 車位坪數：10.11 坪
- 土地面積：9.444 坪
- 樓別/樓高： 15樓 / 15樓
- 屋齡：5 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於尋求「新舊兼得」的家庭買家來說，具備相當高的買進價值。主要理由在於其地理位置精準地介於淡水舊市區與淡海新市鎮之間，既保留了舊社區成熟的生活機能，又能享有新社區的綠化環境與較新的屋齡。1,650 萬的總價包含三房、車位及銀級綠建築認證，單價約 34 萬在該區域均屬合理範圍。
儘管位於頂樓需留意熱度與防水狀況，但高樓層帶來的視野景觀足以彌補此點。若能接受坡道車位的動線，此屋在居住舒適度與生活便利性之間取得了良好平衡。建議對生活機能要求高且重視學區資源的家庭，優先列入考慮清單。
問與答
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