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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：1700 萬
- 參考單價：39.92 萬/坪
- 地址：
新北市
樹林區
三俊街 74巷 21號
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號：114地153272
- 法院別：新北地方法院
- 投標日：115/8/20
- 保證金：340 萬元
- 拍賣情況：待標
- 拍次：一拍
- 點交情況：點交
- 社區：富豪花園大廈
- 總坪數：42.59 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：26.69 坪
- 附屬建物面積：2.79 坪
- 共同使用：13.11 坪
- 土地面積：6.75 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 7樓
- 屋齡：34 年
- 法定用途：工商用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件值得投資，但不建議急於在第一拍入手購買。
主要理由如下：
- 法律風險較高：法院公告明確指出「共同使用部分...不點交」且「債務人自住」，這意味著您即使拍定，也可能面臨無法立即取得完整使用權，或需自行與現住戶協商搬遷的困難與成本。
- 用途與稅務疑慮：建物登記為「工商用」，雖用作住宅，但通常涉及較高的稅賦，且銀行核貸成數可能低於一般住宅，需確認貸款方案是否影響資金規劃。
- 價格策略：第一拍底價 1700 萬（約 40 萬/坪）雖有吸引力，但鑑於法拍風險與瑕疵，若耐心等到第三拍（預估約 1088 萬），將有接近三分之一的價格折讓，更能彌補後續處理產權與點交的時間成本。
建議若您有時間與法律資源處理後續事宜，可關注後續拍賣價格；若需立即自住且無法承擔潛在糾紛，則需慎重考慮。
問與答
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