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民權大廈-廠辦一樓附車位-捷運大坪林站-大台北法拍仲介
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：
5688 萬
5120 萬 (含車位價) - 參考單價：39.72 萬/坪
- 地址：
新北市
新店區
民權路 88號
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號：112更二申27戊
- 法院別：台北地方法院
- 投標日：115/6/26
- 保證金：1024 萬元
- 拍賣情況：待標
- 拍次：應拍
- 點交情況：點交
- 社區：民權大廈
- 總坪數：128.91 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：92.58 坪
- 附屬建物面積：7.43 坪
- 共同使用：28.9 坪
- 土地面積：4.69 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 10樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：工業用
- 形式/類型：廠房/ 廠辦
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：B4-38
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：僅限特定投資族群，一般自住買房者不建議購買。
主要理由：
- 使用性質不符： 此物件為「工業用」廠辦，並非住宅。若您計畫用來居住，必須注意無法設籍、水電費率及未來轉手受限等問題，且一樓環境與安全性亦非理想居住空間。
- 佔用與點交風險： 這是最大的隱憂。雖然法院公告指出租賃權已除去，但現場仍有原佔用人未搬離且拒繳管理費。法拍物原則上「視現狀點交」，買受人無瑕疵擔保請求權，若面臨強行點交困難，將需耗費大量時間與訴訟成本。
- 價格與價值評估： 考量屋齡超過 30 年及工業區用途，單價接近 40 萬/坪並不便宜。除非您非常看重大坪林站點的商業潛力，且願意承擔清理與潛在訴訟風險，否則在資金運用上，此物件的性價比不如一般住宅。
結論： 若您是需要大坪林地區廠辦空間的業者，此物件地段極佳且產權清楚，可考慮；若是一般家庭購屋，此物件法律風險高且使用限制多，建議迴避。
問與答
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