收租店面+套房  桃園買屋 / 桃園買房 - 李綺綺工商地產桃園市健行路{收租}雙店面+16間套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4980 萬
參考單價：17.72 萬/坪
地址：桃園市桃園區健行路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 16房(室) 17衛
總坪數：281.04 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.04 坪
其他面積：250 坪
土地面積：44.24 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：48 年
法定用途：商業用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

綜合評估，此物件屬於適合尋求穩定現金流的投資型買家，但需對潛在風險做好評估。

主要理由如下：

投資報酬率具吸引力：年租金報酬率約 4.06%，在當前市場環境下對於投資型房產而言屬中上水準，且目前全數出租，能立即產生穩定現金流。
地理位置優異：位於桃園區成熟商圈，鄰近學校與購物中心，長期而言房產保值能力較強。
結構與法律風險需釐清：房屋屋齡高且部分為增建，另涉及國有地租用，這些因素可能影響未來銀行貸款成數、產權完整性或持有成本。建議購入前務必確認增建部分的合法化狀況及國有地租約的權益保障。

結論：若買家資金充裕、能接受老舊建築的維護成本，並經過專業評估確認法律風險可控，此物件值得作為長期收租標的；若買家偏向自住或高度重視產權純淨度，則建議審慎考慮。

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您好，我是您最信任的房仲夥伴，專注於農地、農舍、廠房、工業地、商辦及店面的租售業務，已在這個領域耕耘了十六年。多年來，我始終以誠實、專業和熱情為服務宗旨，並獲得年年百萬業績獎，這不僅是對我努力工作的肯定，更是我對每位客戶承諾的回報。

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