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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1280 萬 (含車位價)
- 參考單價：48.72 萬/坪
- 地址：
台南市
安南區
海環街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 2廳 3衛 3陽台
- 總坪數：26.27 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：26.27 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：獨立車庫
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於「三代同堂」且重視「長輩居住便利性」的購屋者而言，是一筆值得優先考慮的資產。其核心優勢在於成熟的「孝親格局」與「免裝潢即入住」的實用性，加上海佃商圈完善的學校與生活機能，能高度滿足家庭日常需求，尤其適合長期自住。
然而，購買此物件需審慎評估「屋齡」與「坪數空間」的取捨。45 年的屋齡雖然經過整修，但仍可能伴隨結構維護成本，且 26.27 坪規劃 5 房意味著個別房間空間可能受限。此外，48.72 萬/坪的單價在舊房產中屬於中高檔位，若未能成功議價，投資報酬率可能受限。
綜合結論：若您購屋首要目的是自住，特別是為了照顧長輩，且不介意屋齡與房間較小的現況，在議價空間合理的情況下，此物件值得購買；反之，若您將「未來增值潛力」或「極致寬敞空間」列為第一考量，則建議再比較同區其他新成屋或低屋齡物件。
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