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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1050 萬
- 參考單價：29.86 萬/坪
- 地址：
台南市
東區
中華東路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1廚房
- 總坪數：35.16 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：30.93 坪
- 共同使用：4.23 坪
- 土地面積：10.88 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 5樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件總價 1050 萬，單價約 29.86 萬，在台南東區屬於價位合理的投資型產品。綜合分析後，此物件適合「投資收租」或「照顧長輩自住」的購屋者，但不適合追求資產快速增值或年輕首次購屋者。
主要理由如下： 首先，物件具備雙重優勢，一是地理位置極佳，鄰近南紡商圈與交通幹道，出租需求穩定；二是擁有自有車庫，在老舊公寓市場中屬稀缺資源，能有效提升居住便利性與租金吸引力。其次，現況出租意味著買入即有收益，可減緩資金壓力。
然而，需特別注意其45 年屋齡與一樓位置帶來的劣勢。高屋齡可能影響銀行貸款年限，一樓則需考量隱私與噪音問題。若您的購屋目的明確為獲取穩定租金或安置長輩，且能接受未來轉手可能不如新成屋流動性高，則此物件值得列入考慮；反之，若主要目的為短期保值增值，則建議慎重評估。
問與答
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莊錦珠(仲介，收取服務費)
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經紀業名稱: 鑫亞不動產仲介經紀有限公司
證號: (100)登字第 166784 號
「服務完美，才有客戶」是不動產經營理念的重要內容，多年來，本人也以此為從事不動產經紀行業時的最高指導原則，無論最終是否在東森房屋成交，我都竭盡所能做好每一個環節的服務，因為顧客滿意的笑容，就是燃燒本人工作動能的最大力量。
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