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小資優選~金華商圈黃金地段2房電寓
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：558 萬
- 參考單價：21.09 萬/坪
- 地址：
台南市
中西區
金華路三段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：林肯大廈
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：26.46 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：17.27 坪
- 附屬建物面積：5.69 坪
- 共同使用：3.5 坪
- 土地面積：2.13 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 12樓
- 屋齡：40 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1040 元/月
鄰近學校：協進國小 金城國中
鄰近公園：大涼生態公園
生活機能：水仙宮市場
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1040 元/月
鄰近學校：協進國小 金城國中
鄰近公園：大涼生態公園
生活機能：水仙宮市場
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於「首購族」或「投資客」而言，具備相當高的購買價值。主要理由在於其「市中心低總價」的特性，能在台南核心區塊以相對親民的價格獲得電梯大樓與成熟生活圈，非常適合尋求通勤便利或穩定的小資族群。然而，40 年的屋齡是必須謹慎考量的風險點，建議買房者在購屋前詳細查詢社區公共基金狀況，並確認銀行貸放成數是否符合自身財務狀況。若能妥善處理屋齡帶來的潛在維修風險，這是一筆性價比極高的資產。
問與答
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