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房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：頂埔國小、土城國中
鄰近公園：永寧廣場
生活機能：大全聯
附近交通：永寧捷運站
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：頂埔國小、土城國中
鄰近公園：永寧廣場
生活機能：大全聯
附近交通：永寧捷運站
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合尋求「低總價、重交通、重學區」的首購家庭或預算有限的購屋者，具有不錯的高 CP 值。
主要理由如下： 首先，998 萬的總價在新北市擁有 3 房 2 廳的空間，且位於土城區永寧路，鄰近永寧捷運站與大型超市，生活機能與通勤效率俱佳，非常適合年輕夫妻或剛成家的家庭起步使用。其次，方正的格局與前後陽台設計，確保了居住環境的通透與光線，這是老屋中難得的優點，若再搭配現代化的室內設計，居住感受將大幅改善。
然而，潛在風險在於屋齡已近 50 年，且為無電梯的頂樓（3 樓），若未來考慮出售或家中有長輩同住，可能會受限。此外，單一衛浴對於三房配置略顯緊湊，需考量家庭成員數量。
結論： 若您的購屋目標是「自住為主、預算有限、重視通勤與學區」，且能接受老屋維護與爬樓梯的現實，這是一間值得購入的物件；但若追求高增值潛力或需長期照顧長輩，則建議多加斟酌。
問與答
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證號: (112)北市經字第02764號
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