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中和路305巷增建樓中樓 捷運永安市場站 大台北法拍仲介
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：2408.9 萬
- 參考單價：62.41 萬/坪
- 地址：
新北市
永和區
中和路 305巷 10弄 2號
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號：114竹117264甲
- 法院別：新北地方法院
- 投標日：115/9/15
- 保證金：482 萬元
- 拍賣情況：待標
- 拍次：一拍
- 點交情況：點交
- 總坪數：38.6 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：30.93 坪
- 附屬建物面積：7.67 坪
- 增建坪數：24.67 坪
- 土地面積：9.26 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：48 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件具備顯著的地段優勢與價格競爭力，適合具備一定風險承受能力的投資型購屋者。主要考量在於屋齡已高達 48 年，且包含近 25 坪的未登記增建，這意味著購屋者需承擔未來可能的違建拆除風險與法律糾紛，同時無法將此部分面積登記為自有產權。此外，由於無法實際看屋且可能有債務人占住情況，交屋過程存在不確定性。若您是初次購屋者或追求居住安穩性，建議謹慎評估或優先選擇有電梯、產權完整之物件；若您追求高槓桿投資且能承擔法律與整修風險，可留意後續拍賣之價格調整情況。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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