礁溪火車站 轉運站
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宜蘭礁溪買房 礁溪風和山林樓中樓溫泉兩房 學區 礁溪火車站
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：968 萬
- 參考單價：40.38 萬/坪
- 地址：
宜蘭縣
礁溪鄉
德陽路
地圖
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- 社區：風和山林
- 格局： 2房(室) 1廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：23.97 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：11.32 坪
- 附屬建物面積：2.5 坪
- 共同使用：10.15 坪
- 土地面積：5.29 坪
- 樓別/樓高： 13樓 / 13樓
- 屋齡：17 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：其它
- 車位描述：地下室先到先停
- 電梯：有
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詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：2400 元/月
鄰近學校：縣立礁溪國小,縣立礁溪國中
鄰近公園：湯圍溝公園
生活機能：喜互惠
附近交通：礁溪火車站、轉運站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2400 元/月
鄰近學校：縣立礁溪國小,縣立礁溪國中
鄰近公園：湯圍溝公園
生活機能：喜互惠
附近交通：礁溪火車站、轉運站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：值得列入考慮，但需審慎檢視房屋現況。
此物件具備「學區」、「交通」、「溫泉特色」三大賣點，對於重視生活品質、有通勤需求或喜愛泡湯的買家來說，是一處相當具吸引力的居家選擇。位於礁溪火車站附近的便利性能有效支撐租金收益，且總價控制在千萬以下，門檻相對寬鬆。
然而，買房者需特別留意「頂樓」與「屋齡」兩大關鍵風險。建議在簽約前委託專業師傅進行詳細房屋檢測，確認頂樓防水狀況與溫泉管路是否有老化滲漏跡象。此外，考量 24 坪內規劃 2 房 2 廳的空間配置，應實地感受動線與收納規劃是否符合理想。若能解決屋況疑慮，此物件在礁溪區域內屬於性價比頗高的自住兼投資標的。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
宜蘭礁溪買房
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制湘琳(仲介，收取服務費)
暱稱：制湘琳
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0979-088868
訂閱：1 (加入)
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經紀業名稱: 湘琳不動產有限公司
證號: (110)登字第386710號
宜蘭礁溪買房 制湘琳 0979088868
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