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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：812 萬
- 參考單價：37.98 萬/坪
- 地址：
宜蘭縣
羅東鎮
中山西街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 1廳 2衛
- 總坪數：21.378 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：12.19 坪
- 附屬建物面積：0.916 坪
- 共同使用：8.272 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 5樓
- 屋齡：8 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：視需求而定
此物件適合「重視生活便利性」或「投資收租」的買方，但對於「追求居住安寧」或「自備車輛」者則需謹慎評估。
主要理由：
- 地段與機能的極致性：羅東夜市周邊的生活機能極佳，對於依賴公共交通或習慣夜間活動的年輕族群、投資者來說，流動性與便利性是核心價值。
- 低樓層與無車位是明顯短板：總價近 812 萬卻未含車位，且為 2 樓低樓層，這在未來轉手時可能受限。若買方無車或能接受夜市噪音，則價格具競爭力；若對環境安靜度有要求或需停車，此物件並非最佳選擇。
- 學區與屋齡的平衡：8 年屋齡尚屬新成屋階段，配合學區優勢，對有子女的家庭具吸引力，但需確認實際噪音干擾範圍是否在可承受範圍內。
建議買房者若考慮購入，應務必於不同時段（特別是假日夜間）實地勘房，確認噪音與停車狀況是否符合自身承受度，再作最終決定。
問與答
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證號: (103)登字第283295號
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