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龍安|真愛美3房
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：898 萬
- 參考單價：32.34 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
國豐六街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：宏國真愛D區
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
- 總坪數：27.77 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：18.21 坪
- 附屬建物面積：2.67 坪
- 共同使用：6.89 坪
- 土地面積：4.96 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 12樓
- 屋齡：27 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 此物件對於追求高CP值、重視通勤效率及子女學區的第一次購屋者而言，是值得考慮的選項；但若是偏好低密度、新穎硬體或高樓層景觀的買家，則建議斟酌。
主要理由： 此物件的核心價值在於「龍安商圈」的成熟生活機能與穩定的學區資源，加上交通便利性，讓其具備良好的自住實用性與未來出租潛力。然而，27 年的屋齡是主要隱憂，不僅可能影響貸款年限與條件，後續公共修繕與居住舒適度也是潛在成本。建議買家在確認房屋無漏水或結構問題後，將整修預算與潛在的貸款成本（老屋可能需增加頭款或縮短年限）納入評估，再決定是否進行購買。
問與答
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