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新埔千坪獨棟莊園別墅
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3688 萬 (含車位價)
- 參考單價：33.65 萬/坪
- 地址：
新竹縣
新埔鎮
黃梨園
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 3廳 4衛 5陽台 1廚房
- 總坪數：109.6 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：102.8 坪
- 附屬建物面積：6.8 坪
- 土地面積：1433 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：29 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：庭院式
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於追求大空間、寧靜環境與土地置產潛力的買家而言，具備相當的吸引力，但並不適合所有購屋族群。
是否值得購買： 特定族群值得考慮，一般投資或通勤族不建議。
主要理由：
- 極致空間與隱私：若您計畫長期定居或需要大空間容納家族成員，其百坪室內格局與千坪土地帶來的隱私性，在現行市場中極為稀缺。
- 資金與維護考量：近 3700 萬的總價加上土地維護成本高昂，且銀行貸款可能因屋齡與土地性質受限。若無法負擔長期持有成本，或期待短期財報升值，風險較高。
- 法規需謹慎評估：丙建與農地的組合雖具開發彈性，但實際能建多少、用途為何，務必在簽約前諮詢專業建築師或當地主管機關，確認法規可行性。
建議若您資金充裕、非依賴通勤至竹科工作，且對大型莊園生活有明確規劃，此物件是難得的選擇；反之，若您重視資產流動性，建議優先考量都會區住宅。
問與答
桃園中壢平鎮房地買賣
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孫寶來(仲介，收取服務費)
暱稱：孫小姐
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0981--209965
訂閱：11 (加入)
中信房屋 平鎮振興 加盟店
經紀業名稱: 祥耀企業社
證號: (100)登字第163653號
大家好，我是您在大桃園地區的專業房仲，非常高興能在這裡與大家分享我的經歷與熱情。
我堅持誠實負責，以細心的態度協助每位客戶找到理想的家。
無論是房屋的買賣、土地的交易，或是租賃問題，我都能提供專業的建議與服務。
我的幽默感會讓我們的溝通更加輕鬆愉快，而我的同理心則讓我能真心了解您與家人的需求。
在這個充滿挑戰的行業中，我始終保持沉穩的心態，謹慎地處理每個交易細節，
讓您買賣過程中感到安心無憂。曾獲得多項獎項的我，始終不斷精進自己的專業知識，務求給您最好的服務。
如果您有購屋或租屋的需求，或者對大桃園的房市有任何疑問，
都非常歡迎與我聯繫！讓我們一起攜手，開創美好的未來！
室內電話：(03)401-5973
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