龍井區透天  龍井買屋 / 龍井買房 - 龍井區｜東海商圈邊間透天｜8米路｜6房朝南｜總價1580萬

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1580 萬
參考單價：43.65 萬/坪
地址：台中市龍井區學園路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 2衛
總坪數：36.2 坪 (不含車位面積)
主建物面積：36.2 坪
土地面積：23.89 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：47 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：市立龍峰國小、市立四箴國中、私立東大附中、私立東海大學
鄰近公園：都會公園
生活機能：自強市場、東海夜市、東海黃昏市場、西屯水堀頭黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：適合投資族群，自住族群需慎重考慮

此物件位於台中市龍井區東海商圈，地理位置優勢明顯，鄰近多所學府，租賃需求強勁，且邊間透天配置具有極佳的改造潛力，適合將其作為長期置產或收租資產。然而，買家必須正視兩個核心問題：一是屋齡已達 47 年，後續維修與結構補強成本可能較高；二是土地屬性為一般農業區，這與一般住宅區的權益有所不同，可能會影響未來的轉手流通性與貸款條件。

若您計畫投入資金將其改裝為多間套房以獲取穩定現金流，且有能力承擔翻修預算及融資限制，此標的值得列入考慮；若以家庭自住為主要目的，考慮到房間格局過於緊密且房況老舊，建議需額外評估翻修成本後再行決定。總價 1580 萬的條件下，需仔細比對周邊新成屋與別間老屋單價，確認是否為合理的市場價值。

問與答

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何守富(仲介，收取服務費)

暱稱：何守富

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房仲電話：0955-318385

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東森房屋龍井東海加盟店

經紀業名稱: 大行不動產經紀有限公司

證號: (99)登字第139804號(換發)

您好!我是何守富，大家都叫我阿富與何小富，
我的服務電話:0955-318385
本人自從98年12月18日加入東森體系，
在東森大任團隊張智壹協理與侯博仁協理的領導下
在東森房屋龍井東海加盟店擔任經理職務，
至今已經有14年的專業房仲經驗，
團隊共有30幾位業務人員非常團結和樂，
每個都是一把好手，真的超喜歡這個團隊
把客戶的房產當自己的來經營及照料，
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