龍井區華廈  龍井買屋 / 龍井買房 - 龍井區｜向上年年2房車位｜5樓頂樓戶｜2.6年輕屋齡｜總價8

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：898 萬 (含車位價)
參考單價：45.7 萬/坪
地址：台中市龍井區中沙路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：向上年年
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：19.65 坪 (包含車位面積)
主建物面積：11.55 坪
共同使用：5.4 坪
車位坪數：2.71 坪
其他面積：2.7 坪
土地面積：5.83 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：機械式車位
車位描述：機械上層
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：1875 元/月
管理描述：管理費：3,750元 / 雙月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：市立龍峰國小、市立四箴國中
鄰近公園：都會公園
生活機能：自強市場、東海夜市、東海黃昏市場、西屯水堀頭黃昏市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：值得考慮，但需審慎評估居住需求與持有心態。

此物件的主要吸引力在於「新成屋」與「學區交通」優勢。898 萬含車位的總價，在台中地區能擁有 2 年屋齡且鄰近東海商圈的住宅，性價比相當高。尤其對於有學齡兒童、重視通勤便利性的首購族群來說，9 年免接送與靠近交流道的條件能大幅降低生活不便。

然而，建議您必須注意兩點關鍵風險：第一，土地分區為「乙種建築用地（鄉村區）」，這可能影響未來的轉售對象與流動性，建議以自持或長期持有為主；第二，頂樓與西曬座向可能導致夏天空調用電較高，且機械車位的使用便利性不如一般車位。若您能接受空間較緊湊與西曬因素，並打算長期自住，此物件仍具備極高的居住價值與入手潛力。

問與答

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何守富(仲介，收取服務費)

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房仲電話：0955-318385

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東森房屋龍井東海加盟店

經紀業名稱: 大行不動產經紀有限公司

證號: (99)登字第139804號(換發)

您好!我是何守富，大家都叫我阿富與何小富，
我的服務電話:0955-318385
本人自從98年12月18日加入東森體系，
在東森大任團隊張智壹協理與侯博仁協理的領導下
在東森房屋龍井東海加盟店擔任經理職務，
至今已經有14年的專業房仲經驗，
團隊共有30幾位業務人員非常團結和樂，
每個都是一把好手，真的超喜歡這個團隊
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如果您有任何房地產節稅理財規劃的問題都歡迎與我聯絡討論，我的聯絡方式:0955-318385阿富

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