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台中房仲霈秘書 北屯水湳兩房+車位近捷運中央公園
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：898 萬 (含車位價)
- 參考單價：33.65 萬/坪
- 地址：
台中市
北屯區
華美西街二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：26.69 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：15.1 坪
- 附屬建物面積：2.17 坪
- 共同使用：9.42 坪
- 土地面積：3.2 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 7樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：昇降機械式
- 車位描述：B1-2
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1757 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：仁愛國小、大德國中
鄰近公園：中央公園
生活機能：水湳市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1757 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：仁愛國小、大德國中
鄰近公園：中央公園
生活機能：水湳市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合預算有限、重視通勤與學區，或短期投資收租的買房者。
是否值得購買： 值得考慮，但需對屋齡有心理準備。
主要理由：
- 性價比高：在台中北屯區，能以 898 萬的總價買到含車位的 2 房，且位於水湳核心區，價格優勢極為顯著，是極佳的入門門檻。
- 地段潛力：緊鄰中央公園與捷運站規劃區，隨著水湳經貿園區開發完成，長期資產增值空間存在，尤其雙捷運通車後將更受青睞。
- 風險評估：買方需注意 30 年屋齡可能帶來的貸款年限縮短問題，以及機械式車位的便利性考量。若計畫長期持有或作為投資用途，此物件的高性價比足以抵禦屋齡帶來的折舊風險。若追求居住品質與新穎設施，則建議縮小搜尋範圍。
問與答
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服務態度：
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證號: (114)登字第500473號
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