台南市火車站鴨母寮市
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：188 萬
- 參考單價：20.4 萬/坪
- 地址：
台南市
北區
成功路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 1房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：9.214 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：6.933 坪
- 共同使用：2.281 坪
- 土地面積：1.598 坪
- 樓別/樓高： 12樓 / 14樓
- 屋齡：41 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 套房
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：461 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：成功國小
鄰近公園：台南公園，社區公園
生活機能：鴨母寮，大全聯
附近交通：台南市火車站總站，成功路站牌
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：461 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：成功國小
鄰近公園：台南公園，社區公園
生活機能：鴨母寮，大全聯
附近交通：台南市火車站總站，成功路站牌
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：視需求而定，適合投資或預算有限的自住者
此物件對於「總價敏感」且「追求生活機能」的購屋者具有極高吸引力。188 萬的總價在台南市中心能購入高樓層的住宅，屬稀缺資源，特別適合單身族、情侶作為首購或過渡性住所，亦適合尋求高租金回報率的投資客。
然而，41 年的屋齡是最大隱憂，購屋前務必確認銀行對該建物之貸款成數與房屋年限規定，並預留未來修繕或大規模整修的預算。若以長期傳世或改善型自住為目的，此物件空間與屋齡條件較為不足，建議優先考慮屋齡較新之物件。
問與答
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陳惠鈴(仲介，收取服務費)
暱稱：陳惠鈴
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0938-000836
訂閱：1 (加入)
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經紀業名稱: 大頁不動產仲介有限公司
證號: (105)登字第301290號
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