台南市政府林默娘公園
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市政傳奇3房+車位電寓（頂樓）
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：968 萬 (含車位價)
- 參考單價：23.69 萬/坪
- 地址：
台南市
安平區
建平一街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：40.86 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：25.12 坪
- 附屬建物面積：3.94 坪
- 共同使用：11.8 坪
- 土地面積：5.96 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 7樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：坡道機械式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：2280 元/月
鄰近學校：安平學區
鄰近公園：林默娘公園，社區公園
生活機能：傳統市場
附近交通：仁德交流道
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2280 元/月
鄰近學校：安平學區
鄰近公園：林默娘公園，社區公園
生活機能：傳統市場
附近交通：仁德交流道
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於追求「空間大小」與「生活機能」的自住買家來說，具備相當的吸引力，但屬於「買方需要承擔風險與成本」的標的。
是否值得購買： 建議適合長期自住或打算進行裝潢後長期持有的買家購買，不建議以短期投資增值為目的。
主要理由：
- 性價比高：在安平區能以不到 970 萬的價格取得包含車位的 3 房大空間，單價與空間比在老屋市場中具有競爭力。
- 生活便利性佳：周邊公園、市場與交通建設完善，非常適合小家庭日常起居。
- 風險評估：由於屋齡已達 31 年且位於頂樓，務必聘請專業驗屋機構仔細檢查水電管線與屋頂狀況。同時，請預先向銀行確認老屋貸款年限與成數，以確保財務規劃無誤。若買家能接受老屋裝潢需求，這將是一筆具有實質居住價值的投資。
問與答
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