台中首購房仲  南屯買屋 / 南屯買房 - 換屋族必看｜惠文學區｜大四房露臺戶平面車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2170 萬 (含車位價)
參考單價：28.55 萬/坪
地址：台中市南屯區文心一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大葉學院
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：76 坪 (包含車位面積)
主建物面積：34 坪
附屬建物面積：23 坪
樓別/樓高： 3樓 / 22樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：4480 元/月
鄰近學校：惠文國小
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於尋求南屯核心區與優質學區的家庭而言，具備相當高的吸引力。其最大的賣點在於「大四房加露台」的寬敞格局與「惠文學區」的穩定價值，非常適合有多名子女或希望三代同堂的換屋需求。此外，水電與地磚已翻新，降低了入住初期的隱藏成本。

然而，購屋者必須謹慎評估「27 年屋齡」與「3 樓低樓層」帶來的長期影響。低樓層可能面臨採光不足、隱私易受干擾及噪音問題，且隨著屋齡增加，未來可能面臨共同修繕費用。

購買建議： 此物件值得考慮購入，但有條件。若您家庭結構需要大量空間，且能接受低樓層的居住條件，同時確認周邊環境噪音在可接受範圍內，此物件是兼具自住與學區功能的優質選擇。簽約前建議請專業驗屋人員檢測水電管路及防水狀況，並確認社區維修基金儲備情形，以保障長期居住權益。

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李家仰(仲介，收取服務費)

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我是願意雙向溝通討論了解需求的房屋專員，
希望你也是這樣的客戶，一起找到最適合您的家。
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我是一個在老師家庭長大的埔里小孩，
從念台中二中開始，
只有在國防部政戰學院當兵的14個月及在澳洲WH的二年，不在台中生活，
其餘的人生都是在台中這塊土地成長，
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在新光三越從業14年，喜歡面對、服務顧客，也善於跟各大品牌廠商溝通斡旋，
自從孩子出生後，為了能給予5歲的可愛小胖子更多的陪伴，毅然決然轉職投入房地產這行業，
也因為有孩子，所以明白家的重要，
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安穩成家24小時專線：0912-076308 曉陽
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