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台中房仲霈秘書 雙車別墅-通豪君堡坐擁惠文精華區
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4380 萬
- 參考單價：43.59 萬/坪
- 地址：
台中市
南屯區
惠文路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 6房(室) 4廳 6衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：100.49 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：63.51 坪
- 附屬建物面積：1.22 坪
- 共同使用：35.76 坪
- 土地面積：33.32 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：27 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位描述：門口可停雙車
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
管理描述：5600
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：市立惠文國小;市立惠文高中附設國中
鄰近公園：文心森林公園
生活機能：黎明黃昏市場 七期豪宅百貨圈
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理描述：5600
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：市立惠文國小;市立惠文高中附設國中
鄰近公園：文心森林公園
生活機能：黎明黃昏市場 七期豪宅百貨圈
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件為南屯惠文精華區難得的百坪級別墅，對於追求大空間與核心區生活機能的家庭而言，具備相當高的吸引力。其最大的亮點在於「地段」與「空間」的雙重優勢，捷運水安宮站與雙學區資源提供了穩定的生活與教育價值，且地下雙車庫在豪宅市場中亦屬珍貴。
購買建議： 此物件適合預算充足且對空間有強烈需求的多代家庭購買，但不建議投資客或預算緊縮者入手。主要理由如下：
- 自住價值高：大坪數與 6 房規劃能完美解決大家庭居住需求，且惠文商圈生活機能成熟，適合長期自住。
- 需預留整修成本：鑑於屋齡已達 27 年，購屋時應嚴格檢視房屋現況，並額外編列 500 萬至 1000 萬不等的裝修與結構改善預備金。
- 價格與性價比：單價雖高，但考量其稀缺性與地段價值，價格尚屬合理，惟需確認 4 樓無電梯是否會影響您對未來轉手或長輩居住的考量。
若您不介意舊宅翻新投入，並能接受高總價，這將是一個能夠傳承與提升生活質感的優質選擇。
問與答
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林霈玟(仲介，收取服務費)
暱稱：霈霈
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0902-334334
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經紀業名稱: 勝羽地產有限公司
證號: (114)登字第500473號
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