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華登天美學區生活圈金店面
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2400 萬 (含車位價)
- 參考單價：43.33 萬/坪
- 地址：
新北市
鶯歌區
高職西街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：華登天美
- 總坪數：55.384 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：32.498 坪
- 共同使用：22.886 坪
- 車位坪數：5.233 坪
- 土地面積：7.026 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 15樓
- 屋齡：5 年
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：商用/ 電梯大樓
- 車位：昇降機械式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：4862 元/月
鄰近學校： 市立二橋國小、 市立尖山國中、 鶯歌高職、 台北大學
鄰近公園： 尖福公園
生活機能： 全聯、寶雅、康是美
附近交通：鶯歌火車站、 捷運鶯歌車站站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：4862 元/月
鄰近學校： 市立二橋國小、 市立尖山國中、 鶯歌高職、 台北大學
鄰近公園： 尖福公園
生活機能： 全聯、寶雅、康是美
附近交通：鶯歌火車站、 捷運鶯歌車站站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於尋求學區型商場的投資者或自營者而言，具備相當高的潛力。主要優勢在於 5 年屋齡新穎且總價包含車位，能大幅降低長期維護與停車障礙，同時緊鄰多所學校，提供了穩定的學生與家長消費群。若您的經營計畫以兒童教培、美業或複合工作室為主，此處的人潮與客群匹配度極高，是少數兼具「學區」與「停車便利」的商品。
然而，買房者需審慎評估商用不動產的持有稅賦及貸款條件，並確認機械式車位是否符合未來租戶的實際需求。整體而言，若您能接受商用資產流動性較低的事實，且經評估周邊租金行情能支撐投資報酬率，此物件值得列為優先考慮清單，建議進一步確認具體稅務細節與社區規約後再行決定。
問與答
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施昀葴(仲介，收取服務費)
暱稱：昀葴
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0910-991687
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經紀業名稱: 富剛有限公司
證號: (101)登字第208056號
在地深耕，用心經營，提供每一位需要買屋、賣屋客戶專業的房地產服務。
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得獎紀錄
106年第一季二月百萬經紀人獎
106年第一季北區個人業績競賽第五名
成交專線：0910-991-687
室內電話：02-26736230
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