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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：680 萬
- 參考單價：26.86 萬/坪
- 地址：
新北市
鶯歌區
鶯桃路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 1房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：25.319 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：25.319 坪
- 土地面積：10.524 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 3樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考量，但須符合特定需求
此物件對於**「首購族」、「投資客」或「熱愛居家改造者」**而言，是一個具備高性價比的選擇。
主要理由如下：
- 價格與地段優勢：680 萬的總價在靠近捷運與學校的區域中，具有相當高的入門門檻優勢，且電線已更新，降低了初期隱形成本。
- 空間利用潛力：「無隔間」的特點是此物件最大的亮點，若能善用邊間採光優勢並進行適度裝修，可大幅提升居住品質，甚至為未來轉手創造溢價空間。
- 租屋與流通性考量：鄰近學校與大學，出租需求穩定；但需注意無電梯與低樓層特性，若您是為了長期自住且家中有長輩，則需斟酌通風與無電梯的負擔。
總結： 若您不介意低樓層且無電梯，希望以低總價進入捷運生活圈並享受改造樂趣，此物件值得購入；但若是追求高樓層視野或無障礙生活，則建議繼續尋找其他目標。
問與答
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施昀葴(仲介，收取服務費)
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服務態度：
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經紀業名稱: 富剛有限公司
證號: (101)登字第208056號
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得獎紀錄
106年第一季二月百萬經紀人獎
106年第一季北區個人業績競賽第五名
成交專線：0910-991-687
室內電話：02-26736230
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