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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1488 萬 (含車位價)
- 參考單價：48.71 萬/坪
- 地址：
台中市
太平區
新民路
地圖
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- 總坪數：30.55 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：平面式車位
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合特定需求的購屋者，並不建議作為一般投資標的。
購買建議： 如果您屬於「純自住、不需高槓桿、重視即時居住空間」的族群，此物件值得考慮。主要原因在於其優異的區位條件（鄰近學校、醫院、快速道路）以及極高的實際使用坪數與房數配置，對於三代同堂家庭來說，居住舒適度極高，且全新裝潢能立即入住，省去裝修時間與成本。
主要風險提示： 然而，此物件最大的致命傷在於違建比例過高（合法 30.55 坪 vs 實際 80 坪）。這意味著銀行核貸成數可能受限，且違建部分隨時面臨拆除風險，將嚴重影響未來轉手流通性與產權價值。若您無法負擔全額現金，或依賴高額貸款購屋，強烈建議慎重評估後再行決定。購屋前務必諮詢專業人士確認增建安全狀況及貸款可行性。
問與答
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房仲電話：0930-131149
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經紀業名稱: 勝羽地產有限公司
證號: (115)登字第501628號
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