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台北不動產規劃顧問 八德路二段 二樓商務空間 坡道平面車位
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：5200 萬 (含車位價)
- 參考單價：136.99 萬/坪
- 地址：
台北市
中山區
八德路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：44.73 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：20.96 坪
- 附屬建物面積：3.81 坪
- 共同使用：10.27 坪
- 車位坪數：9.69 坪
- 其他面積：9.69 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 24樓
- 屋齡：7 年
- 法定用途：一般零售業
- 形式/類型：商用/ 辦公
- 車位：平面式車位
- 車位描述：B3
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於尋求「獨立形象」與「停車便利」的企業自用買家而言，具備極高購買價值。
主要理由如下：
- 稀缺資源：八德路二段區域內，擁有「坡道平面車位」且為「獨立二樓」的商業空間相當少見，能解決市區最昂貴的停車痛點，且擁有獨立入口帶來的高度隱私與專業感。
- 價格合理性：以總價 5200 萬含 9 坪以上車位之價格，在中山區核心地段算具有競爭力，參考單價顯示目前售價可能低於市場行情，具安全邊際。
- 適用性廣：新成屋條件佳，高樓高設計適合多種專業服務業態，兼具辦公、接待與會議功能，滿足企業成長需求。
然而，考量其商用屬性，若以投資獲利率為唯一指標，則需留意商用不動產流動性較差及持有稅制（非自用住宅稅率）之影響。建議若有長期自用規劃，此物件值得優先考慮；若以短期投資為目的，則需審慎評估資金調度能力。
問與答
台北不動產規劃顧問
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林秉周(仲介，收取服務費)
暱稱：林秉周
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0910-130229
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經紀業名稱: 禾益不動產管理顧問有限公司
證號: (91)北市經證字第00634號
台北不動產規劃顧問 林秉周 0910130229
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專業，不只是完成交易；真正的價值，在於為客戶創造最佳的不動產決策。
我是林秉周，專注於住宅與商用不動產交易，以及都市更新、危老重建、自建、合建等不動產整合規劃服務。
我相信，不動產不只是買賣，更是一項攸關資產配置、企業發展與世代傳承的重要決策。因此，我以市場分析為基礎、專業規劃為核心、誠信服務為原則，協助客戶從資產評估、交易策略、價格分析、開發整合到成交執行，提供一站式不動產顧問服務，讓每一次決策都建立在專業分析與長遠價值之上。
代表性成功案例
◆ 協助客戶以新臺幣2億3,067萬元，自臺北地方法院標得敦化南路一段大樓1、2樓店面及地下室商業使用空間。
◆ 完成內湖世曦工程總部大樓交易，以新臺幣25億8,750萬元成功出售。
每一件成交，不只是金額的累積，更代表市場洞察、策略規劃、專業談判與執行能力，也是客戶長期信任的最佳證明。
更多專業證照、服務經歷及代表性成交案例，歡迎參閱：
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專業理念
我始終秉持誠信、專業、責任、效率的服務精神，以同理心理解客戶需求，以嚴謹細緻的態度規劃每一個環節。
無論是住宅置產、企業資產配置、商用不動產交易，或都市更新、危老重建等專案，我都致力於提供兼具市場洞察、專業分析與策略規劃的顧問服務，協助客戶降低交易風險、提升資產價值。
真正專業的不動產顧問，不只是促成交易，而是協助客戶做出正確的決策；真正長久的合作，不只是一次成交，而是成為客戶值得信賴的長期夥伴。
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