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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~755575 萬~~1680 萬
參考單價：8.4 萬/坪
地址：苗栗縣南庄鄉南富村地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4+1房(室) 4廳 1衛 3陽台 1廚房
總坪數：200 坪 (不含車位面積)
土地面積：1890 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 私建/無保存登記
車位：平面式車位

房貸試算

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詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件對於「追求景觀與退休生活」的特定買家具有相當吸引力，但若以一般剛性需求或投資保值角度評估，則風險較高，建議謹慎考慮。

主要理由如下：

居住機能與規劃不匹配：200 坪的空間內僅規劃一處衛浴，對於四房三樓的住戶而言，日常使用極不方便，且不符合現代住宅舒適性標準，未來若要增設衛浴將涉及高昂的工程與法規成本。
法律與產權風險：標示「無保存登記」意味著建物缺乏正式產權保護，未來進行貸款、抵押或轉讓時會遭遇法律障礙，且存在被認定為違建的潛在風險，這嚴重影響資產的流動性與安全性。
維護成本與屋齡：18 年屋齡的木造建築，長期居住需投入大量資金進行結構維護（如防蟲、防水），且位於山區，維護難度與成本皆高於一般混凝土建築。

結論：若您具備自行整建能力、非資金貸款需求，且主要目的是為了長居或度假養老，此物件價格與環境具性價比；反之，若考量未來轉手、資金週轉或家庭長期居住便利度，則不建議購買。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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