清大店面  東區買屋 / 東區買房 - 清大光復・稀有大坪數一樓金店面」「48.7坪＋增建約10坪

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2880 萬
參考單價：59.14 萬/坪
地址：新竹市東區光復路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：48.7 坪 (不含車位面積)
主建物面積：44.2 坪
附屬建物面積：4.5 坪
土地面積：11.15 坪
樓別/樓高： 1樓 / 7樓
屋齡：35 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 店面
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：清華大學
鄰近公園：十八尖山
生活機能：新源市場
附近交通：新竹火車站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

是否值得購買： 這物件適合具備資金實力、尋求長期穩定資產配置，或有意願經營店面/工作室的買家。

主要理由： 此物件最大的亮點在於「地段」與「空間效率」。新竹光復路地段成熟，且緊鄰學區與科學園區，具備強大的租金支撐力。48.7 坪主體加上 20 坪左右後院，且無公設，在商用不動產中極為罕見，能大幅降低每坪持有成本。然而，買家需理性評估 35 年屋齡可能帶來的翻修風險，以及 2880 萬總價帶來的資金壓力。若能接受老屋潛在修繕成本，並善加利用後院空間提升價值，此物件具備良好的投資與自用潛力。

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