東區買屋 / 東區買房 - 近東園國小工研院旁光復路透店新竹地產專家蘇仁忠

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3980 萬
參考單價：50.02 萬/坪
地址：新竹市東區光復路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：79.57 坪 (不含車位面積)
主建物面積：79.57 坪
土地面積：33.956 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 店面

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於「投資收租」或「商住自用」的買家而言具有吸引力，但對於尋求單純靜態居住的家庭則需慎重考量。

值得購買的理由： 如果您計畫將此地產作為小型總部、補習班或辦公室使用，此地點極具優勢。光復路二段為新竹核心區域，緊鄰工研院與學校，客源穩定且交通動線良好。價格方面，每坪約五十萬在該路段屬於相對實惠的水準，具備一定的持有成本優勢。

主要注意事項： 由於這是「店面」型態的住商用物件，建議您在決策前務必確認兩點：一是當地對於商業執照或補習班立案的最新法規要求，以免影響使用計畫；二是評估自身財務負荷能力，因總價較高且非純住宅用途，貸款條件可能較為嚴格。若僅為自住且對安靜環境有高度需求，則周邊車流較大的特性需納入權衡。

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