南崁電梯3房
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桃園房地產仲介 (專約)南崁國小 冠倫台北 3房
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：888 萬
- 參考單價：29.75 萬/坪
- 地址：
桃園市
蘆竹區
長壽二街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：冠倫台北
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：29.85 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：21.91 坪
- 附屬建物面積：1.96 坪
- 共同使用：5.98 坪
- 土地面積：5.29 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 11樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於家有學齡兒童的自住買家而言，具備相當高的購買價值。其最大的亮點在於「南崁國小一樓距離」的學區優勢，能大幅減輕家長的接送負擔，加上周邊商業機能成熟，生活便利度極高。總價 888 萬的價格在該區域屬於合理範圍，適合預算有限但重視學區與交通的族群。
然而，購買前需考量屋齡 31 年及2 樓低樓層的影響。這可能會導致銀行貸款評估較低，且低樓層在隱私與採光上較無優勢。此外，由於不含車位，買家需額外規劃停車方案及預算。若能接受老屋可能需要進行內部翻新，並確認貸款條件符合預期，這是一棟兼具實用與生活機能的優質選擇。
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