八德重劃區一樓店面
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1380 萬 (含車位價)
- 參考單價：37.15 萬/坪
- 地址：
桃園市
八德區
豐德路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：德億伊沐
- 總坪數：37.15 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：15.17 坪
- 共同使用：21.98 坪
- 車位坪數：14.32 坪
- 土地面積：5.71 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 14樓
- 屋齡：10 個月
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 店面
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：2541 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：市立八德國小 市立八德國中
鄰近公園：豐德公園
生活機能：八德公有市場
面臨路寬：50 米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2541 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：市立八德國小 市立八德國中
鄰近公園：豐德公園
生活機能：八德公有市場
面臨路寬：50 米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於尋求**「自住兼營利」或「投資置產」**的買家而言，具備相當高的值得評估價值，特別是若您本身無須依賴該物件的學區學籍。
主要理由如下：首先，屋齡僅 10 個月代表您購買時即享有新成屋的優勢，內部裝潢與設施無需大費周章，且結構安全有保障。其次，50 米路幅與未來捷運綠線 G01 站的雙重加持，顯示該地段具有明確的增值潛力與人流聚集基礎，對於需要展示面的商業用途至關重要。最後，3 房 2 廳的高坪效規劃在商業用地上相當罕見，提供了極高的使用彈性。
然而，建議您在購屋前務必確認自身資金狀況，因商用房屋貸款成數通常低於住宅，且持有成本（稅費、管理費）較高。若您主要目的是為了子女就學，則此物件非首選；但若您看重投資報酬率、自行創業基地或長期的資產增值，這是一間值得爭取的優質資產。
問與答
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鄭秋月(仲介，收取服務費)
暱稱：鄭秋月
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0932-363623
訂閱：0 (加入)
太平洋房屋 友成國際 加盟店
經紀業名稱: 及成不動產股份有限公司
證號: (104)桃市經字第000881號
桃園房地產仲介 鄭秋月 0932-363-623
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