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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：598 萬
- 參考單價：17.64 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
益壽二街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 1.5衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：33.9 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：30.24 坪
- 附屬建物面積：3.66 坪
- 土地面積：9.22 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：41 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合預算有限但對空間與學區有強烈需求的購屋者。
主要理由如下：
- 性價比高：在桃園區能以不到 600 萬買到 3 房且含額外增建空間，單價具競爭力，是極佳的入門或置換選擇。
- 地段優勢：學區與生活機能完善，交通便利性高，未來轉手或出租的流動性較佳。
- 需謹慎評估：由於屋齡已達 40 年以上且為頂樓，購屋前務必確認頂樓漏水狀況及增建部分的合法性，若無電梯對家中有長者的家庭可能較為不便。若能接受老屋特性並願投入修繕，此物件值得考慮。
問與答
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經紀業名稱: 及成不動產股份有限公司
證號: (104)桃市經字第000881號
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