夏都飯店，永華國小
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（南區）夏都整新美三房樓寓(建坪：28.25坪）頂樓
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：598 萬
- 參考單價：21.17 萬/坪
- 地址：
台南市
南區
新建路
地圖
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- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：28.245 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.153 坪
- 附屬建物面積：3.17 坪
- 共同使用：1.922 坪
- 土地面積：12.51 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：43 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：永華國小
鄰近公園：社區公園
生活機能：鹽埕市場
附近交通：86快速道路，台17線
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：永華國小
鄰近公園：社區公園
生活機能：鹽埕市場
附近交通：86快速道路，台17線
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合預算有限且重視學區與生活機能的小家庭，或作為長期持有的投資置產。598 萬總價換取三房兩廳的配置，在台南南區確實具競爭力，尤其是鄰近鹽埕市場與永華國小的優勢，能顯著降低日常生活的時間成本。
然而，購買前必須慎重考慮屋齡與頂樓特性。43 年屋齡意味著建物基礎已趨近老舊，頂樓則存在隔熱與漏水風險，建議購屋者務必安排專業鑑價或仔細查看天花板、牆角是否有滲水痕跡。此外，無電梯與無車位是硬傷，若不適合爬高或無車需求，此屋將成為長期負擔。若屋況經確認無重大隱憂，此為高 CP 值的入門選項；若對居住品質要求極高或考慮未來長居，則需慎重評估老屋的長期持有成本。
問與答
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