豐原買屋 / 豐原買房 - 台中找房首選｜全聯麥當勞鄰居電梯店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3688 萬
參考單價：43.86 萬/坪
地址：台中市豐原區田心路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：鑫喜傳鎵2
格局： 3+1房(室) 3廳 6衛
總坪數：84.09 坪 (不含車位面積)
土地面積：33.48 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：騎樓停車
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：豐田國小、豐南國中
面臨路寬：21米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件屬於「低密度透天住宅」與「商業店面」結合型的特殊標的，整體而言適合具投資需求或特殊使用規劃的買家，但不建議追求純靜謐環境的自購者。

主要理由如下：首先，地點優勢明顯，鄰近快速道路與知名量販店，且雙學區位於黃金地段，保值性佳。其次，5 樓電梯整棟擁有 84 坪大坪數及多間套房，若規劃為長租市場，租金回報率有望超越一般單一家具住宅。然而，由於總價接近 3700 萬且使用性質介於住家與店面之間，買房前務必確認土地使用分區規範，避免未來營業或修繕受阻。若您計畫長期持有或作為資產配置，此物件具有較高潛力；若以純自住為主，則需考量高總價負擔與社區互動性。

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