光明商圈 6米大面
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竹北光明商圈/6米大面寬/臨路雙車庫透天住店
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2588 萬
- 參考單價：59.66 萬/坪
- 地址：
新竹縣
竹北市
光明十八街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 3廳 2衛
- 總坪數：43.379 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：38.841 坪
- 附屬建物面積：4.538 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
- 屋齡：36 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：庭院式
- 車位描述：6米大面寬 可停雙車
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於「地段優但屋齡老」的類型，適合對空間需求極高，或打算結合居家與辦公功能的買家。
是否值得購買： 條件式推薦。
主要理由：
- 空間與地段價值：竹北光明商圈與 6 米大面寬極為稀有，若您需要大空間進行家族共居或居家辦公，此物件的實用價值高於同價位的新成屋。
- 需審慎評估成本：由於屋齡已達 36 年，銀行貸款成數與年限需提前確認，且約 40 坪的增建面積需確認是否有產權歸屬或違建疑慮，以免影響後續交易。
- 單價考量：以實際使用面積計算單價或許具吸引力，但登記坪數的單價已偏高，建議與賣方議價時，將老屋翻修隱憂與增建風險納入折價談判。
若您看重的是地段便利性與空間彈性，而非對房屋新舊度的要求，這是一個可考慮的標的；若您偏好新成屋或貸款條件寬鬆，則建議多加比較。
問與答
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李思廷(仲介，收取服務費)
暱稱：李思廷
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0916-134121
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經紀業名稱: 曜宬開發有限公司
證號: (113)登字第457203號
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