林森北路  中山買屋 / 中山買房 - 183中山國小浪漫挑高精裝附車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1488 萬 (含車位價)
參考單價：78.15 萬/坪
地址：台北市中山區林森北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：19.04 坪 (包含車位面積)
主建物面積：7.11 坪
附屬建物面積：0.9 坪
共同使用：11.03 坪
車位坪數：5.98 坪
土地面積：1.38 坪
樓別/樓高： 4~4樓 / 14樓
屋齡：23 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位描述：機械平面
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2091 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：中山國小/新興國中
鄰近公園：永盛公園
生活機能：家樂福
附近交通：捷運中山國小站
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件位於台北市中山區核心地段，對於購屋者而言，是一個兼具通勤便利性與學區價值的選擇。其最大的賣點在於「附贈車位」與「3.6 米挑高空間」，在 19 坪的小坪數格局下，有效提升了居住品質與市場競爭力。此外，衛浴翻新與精裝設計讓購屋者無需額外出資即可入住，降低了前期的持有成本。

然而，屋齡 23 年意味著銀行核貸年限可能較短，且臨近主要幹道可能存在噪音問題，這些都是購屋前必須實地評估的風險點。綜合分析，若您購屋目的為單身自住、新婚小家庭，或是尋求穩定租金報酬的投資客，此物件在地段與車位上的優勢使其具備購買價值；但若追求社區較新或對噪音較敏感，建議再慎重考慮。總價 1488 萬的單價雖稍高，但考量台北區車位稀缺性，若能透過議價縮短差距，則性價比依然優異。

問與答

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台北中山豪宅

陳麗葉(仲介，收取服務費)

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