楠梓大樓  楠梓買屋 / 楠梓買房 - 楠梓好房專家高大森河畔高樓景觀2+1房B1平車雙衛開窗

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1498 萬 (含車位價)
參考單價：31.24 萬/坪
地址：高雄市楠梓區大學二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：森河畔
格局： 2+1房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：47.95 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.09 坪
附屬建物面積：3.88 坪
共同使用：22.98 坪
車位坪數：8.69 坪
土地面積：6.04 坪
樓別/樓高： 13樓 / 15樓
屋齡：4 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2657 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：援中國小/國昌國中
鄰近公園：藍田公園
生活機能：德民黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於追求生活品質與學區便利性的買家而言，整體評價良好，值得考慮購入。

主要理由如下：首先，房屋屋齡僅 4 年，且雙衛浴皆開窗的設計在市面上較難得，能有效解決通風與衛生問題，對於長期自住而言極具價值。其次，社區位於高樓層（13 樓），視野與隱私性俱佳，且單層五戶的低密度配置確保了居住安寧。最後，周邊擁有完善的學校資源與藍田公園、德民黃昏市場等生活機能，兼具實用與便利。

建議買房者在確認自身貸款額度與長期持房規劃後，若符合對居住環境的高要求，此物件在楠梓區內具備相當的競爭力。

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