澄清湖  鳥松買屋 / 鳥松買房 - 106湖畔夏都套房近捷運黃線Y3站高雄地產王輝雄厲害

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：478 萬
參考單價：22.63 萬/坪
地址：高雄市鳥松區大埤路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：湖畔夏都
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：21.118 坪 (不含車位面積)
主建物面積：9.595 坪
附屬建物面積：2.126 坪
其他面積：9.397 坪
土地面積：2.6 坪
樓別/樓高： 13樓 / 14樓
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：850 元/月
管理描述：全天候管理
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：鳥松國小.鳥松國中.正修科技大學
鄰近公園：澄清湖
附近交通：捷運黃線Y3站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件屬於典型的「高樓層、老社區、低門檻」套房，適合特定購屋族群。整體而言，此物件值得購買，但需視購屋者的具體需求而定。

主要理由如下：首先，價格與配套具吸引力。478 萬的總價在高雄購屋門檻中偏低，且擁有游泳池、電影院等稀缺社區設施，加上免整理、高樓層優勢，對注重生活品質或預算有限的買方來說，CP 值頗高。其次，未來增值潛力可期。捷運黃線 Y3 站的規劃完成後，將大幅改善該區的通勤效率，有助於長期房價支撐。然而，您必須考量屋齡與停車問題。26 年的屋齡可能影響貸款年限，且車位採抽籤機制意味著無法保證停車便利。若您為年輕情侶、投資客或無車族，此物件是極佳的入手選擇；若需長期家庭居住或強烈依賴固定車位，則建議再評估其他物件。