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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：78000 萬
- 參考單價：33.45 萬/坪
- 地址：
桃園市
楊梅區
楊湖路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 開放空間
- 總坪數：2331.6 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：1964.43 坪
- 附屬建物面積：24.07 坪
- 土地面積：927.25 坪
- 樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：工廠、工廠(附屬機房)
- 形式/類型：廠房/ 工廠
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於高門檻的工業廠房資產，適合企業主或專業投資者，不適合尋求自住的個人購屋者。
購買建議：若資金充足且符合產業用途，值得考慮。
主要理由如下：
- 硬體條件新穎且齊全：屋齡僅 1 年，且包含完整空調、天車及大型貨梯系統，省去了買後昂重的裝修與設備購置成本，可立即投入營運或出租。
- 地段與動線優勢：位於楊梅楊湖路，距離交流道近，且具備重型貨車進出條件，對於物流或製造業極為友善，能顯著提升營運效率。
- 空間效能佳：挑高設計與大坪數適合多樓層垂直生產或高層堆疊倉儲，坪效比高。
然而，買家需仔細評估自身的資金流與產業需求，並確認土地使用法規是否完全符合您的經營規劃。由於總價高昂且流動性較低，此物件更適合作為長期生產基地或投資標的，而非短期投機工具。建議在看房時，務必確認單價與總價的單位定義，並詳讀土地登記簿錄。
問與答
新莊大樓公寓
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曾國訓(愛德)(仲介，收取服務費)
暱稱：愛德
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0939-229338
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中信房屋 新莊副都心 加盟店
經紀業名稱: 小王子不動產仲介股份有限公司
證號: (106)登字第321575號
我來自台南的一個小農村，考上大學後才來到台北，畢業於輔仁大學，大學畢業後一直在北部工作。
愛德是一個:值得信任.力爭上游.想創造價值.擁有自己一片天地的平凡人。
我一直覺得「住在自己喜歡的房子裏，是一件很幸福的事，預祝大家都可以找到自己想要的幸福。」…
所以「正在找到幸福的，可以找愛德。[ 還沒找到幸福的] ，可以找愛德。[ 已經找到幸福的] ，也可以找愛德，因為這世界需要更多的幸福，愛德可以為你.將幸福延續，美好繼續。」
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