桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  桃園買屋 / 桃園買房 - @桃園蛋蛋媽咪@龍安特區@拉斐爾14年屋@超美超大三房雙車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1698 萬 (含車位價)
參考單價：29.83 萬/坪
地址：桃園市桃園區龍泉一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：拉斐爾
格局： 2+1房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：56.93 坪 (包含車位面積)
主建物面積：26.5 坪
附屬建物面積：1.51 坪
共同使用：28.92 坪
車位坪數：18.33 坪
土地面積：6.139 坪
樓別/樓高： 3樓 / 14樓
屋齡：14 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B3連號雙車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2316 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：龍山國小+永豐高中
鄰近公園：夜鷺埤塘公園
生活機能：龍安傳統市場
附近交通：~
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

購買建議：適合投資，自住需極度謹慎。

此物件對於追求「穩定租金收益」的投資型買家具有一定吸引力，尤其是龍安特區的低總價產品，且目前租約穩定。然而，若是為了「自住」，則存在顯著風險。最大的問題在於**「資訊準確性」**，總價（1698 萬 vs 1188 萬）、房室數量（2 房 vs 3+1 房）及車位類型（平面 vs 機械）在資料中出現嚴重矛盾。這顯示中介可能使用過舊文案或資訊未更新。

若經核實後確認實際成交價能落在 1188 萬左右，則性價比極高，值得考慮；但若需以 1698 萬成交，則單價偏高，且屋齡 14 年加上長期租約限制，自住的流動性較差。建議買方務必親自至現場確認租約細節、車位實況，並與屋主確認最終售價後，再行決定是否購買。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答

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桃園蛋蛋媽咪

李若喬(仲介，收取服務費)

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桃園藝文中正加盟店

經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

懂我意思嗎?

想知道更多嗎?

歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

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從事房地產已有超過10年的經驗.

請給彼此一個服務的機會.

成交就在不遠處

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