遊園路店套  大肚買屋 / 大肚買房 - 大肚區｜正遊園路高投報店套｜年收107萬｜2180萬

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2180 萬
參考單價：34.34 萬/坪
地址：台中市大肚區遊園路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：63.49 坪 (不含車位面積)
主建物面積：63.49 坪
土地面積：24.72 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：45 年
法定用途：店鋪
形式/類型：商用/ 店面

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：瑞峰國小、四箴國中、東大附中、東海大學
生活機能：遊園路生活圈
附近交通：正12米遊園路
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件適合以「收租穩定」為首要目標的投資型買家，而非追求短期價差或自住品質的年輕家庭。最大的吸引力在於其接近 5% 的年投報率，在當前低利環境下相當亮眼，且學區旁的生活機能提供了相對穩定的租金底層支撐。然而，45 年的屋齡是關鍵隱憂，不僅涉及居住安全與維修成本，更可能影響銀行核貸成數與週期，進而影響流動性。若買方能接受老屋潛在的維修負擔，且資金足以支撐初期投入，此物件可視為具長期持倉價值的資產；反之，若期望快速增值或偏好新成屋，則建議轉尋其他目標。

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東森房屋龍井東海加盟店

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