鳳山車庫透天
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1338 萬
- 參考單價：51.92 萬/坪
- 地址：
高雄市
鳳山區
崗山北街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 4衛 1陽台
- 總坪數：25.77 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：22.68 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：51 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：獨立車庫
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件位於高雄市鳳山生活機能成熟的區域，對於重視通勤便利性、子女就學及停車需求的買家而言，具備相當吸引力。特別是已更新水電且擁有獨立車庫，能大幅降低初期裝修成本與生活不便。然而，主要風險在於「屋齡達 51 年」以及「3 樓增建」的法律狀態，這可能影響銀行貸款成數或未來的產權轉移。
綜合建議：若買方能透過地政士或代書確認增建物之法律歸屬與合法性，且資金準備充足以應對可能的融資限制，此物件值得列入考慮，特別是對於需要長租或作為多代同住的家庭而言。但若買方著重於未來快速轉手獲利，則需謹慎評估老屋與增建帶來的市場流動性風險。
問與答
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