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桃園好霖居 二十米路中路旁黃金透店
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2998 萬
- 參考單價：59.95 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
永安路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 開放空間
- 總坪數：50.01 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：50.01 坪
- 土地面積：27.22 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：47 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住辦/ 透天厝
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合**「投資理財」或「創業自用」的買家，若為純自住家庭購屋**則建議審慎評估。
主要理由如下：
- 地點與功能優勢： 該物件最大的亮點在於「桃園區核心地段」加上「住商雙重功能」。對於需要實體店面或辦公室，同時希望兼顧居家生活或擁有學區戶的創業者來說，此類透天厝能提供極高的便利性與潛在租金收益。
- 屋齡與隱憂： 47 年的屋齡是顯著的隱憂。雖然總坪數達 50 坪，但老屋可能面臨漏水、管線老舊等問題，且銀行核貸年限通常會受屋齡壓縮，導致自備款壓力或貸款成本增加。此外，缺少車位是家庭居住的重大缺點，在桃園市區停車不易的情況下，將大幅影響生活品質。
- 噪音與隱私： 雖然臨接 20 米大馬路具備商業曝光度，但也意味著長期需忍受車潮噪音與光害。若對居住安靜度有高度要求，此點可能成為長期生活的痛點。
總結： 若您計劃在此經營事業或作為收租投資，且預算足以涵蓋老屋整修成本，此物件在桃園區具備不錯的土地價值與租金潛力；但若您尋求安靜、無障礙的現代化家庭生活，此物件因屋齡過老及無車位，並非最理想的選擇。
問與答
桃園好霖居
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暱稱：阿霖A-Lin
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房仲電話：0906-210906
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證號: (110)登字第385808號
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