全友天池｜大新大業學
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全友天池｜大新大業學區｜三面採光雙平車
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3780 萬 (含車位價)
- 參考單價：35.74 萬/坪
- 地址：
台中市
南屯區
文心路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：全友天池
- 格局： 3+1房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：105.771 坪 (包含車位面積)
- 樓別/樓高： 4樓 / 27樓
- 屋齡：24 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：6105 元/月
鄰近學校：大新國小、大業國中
鄰近公園：文心森林公園
生活機能：IKEA、萬家福(家樂福)
附近交通：文心森林公園捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：6105 元/月
鄰近學校：大新國小、大業國中
鄰近公園：文心森林公園
生活機能：IKEA、萬家福(家樂福)
附近交通：文心森林公園捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：值得購入（適合家庭自住換屋族）
此物件在總價 3780 萬的級距下，提供了極具競爭力的空間與停車資源。最大的亮點在於「雙平面車位」與「三面採光三衛浴」的稀缺性，對於多車家庭或有長輩同住的需求來說，居住機能遠勝一般單車位舊宅。此外，位於文心森林公園旁的優質學區與捷運交通，確保了資產的保值性與生活便利性。
主要理由：
- 機能稀缺：雙車位加 105 坪大空間在五期區域難以尋覓，解決了購屋者最痛恨的停車問題。
- 地段穩健：掌握五期核心生活圈，學區、公園與交通無短板，適合長期持有。
- 居住舒適：低樓層雖有視野局限，但搭配老屋公設完善與社區管理，整體居住安全性高。
注意事項： 建議購屋前務必詳細評估銀行對屋齡的貸款條件，並確認低樓層受文心路幹道噪音的影響程度，若預算允許且能接受老屋維護成本，此物件是五期換屋的理想選擇。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
台中房仲頑童
台中房仲頑童
王嘉正(仲介，收取服務費)
暱稱：老王
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0936-309485
訂閱：1 (加入)
永義房屋 加盟店
經紀業名稱: 銳樸不動產股份有限公司
證號: (101)中市經紀字第00895號
認真，但不總是正經的房仲。
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