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台北華廈大樓 專任(154) 中山晶華三面採光 景觀3房
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2480 萬
- 參考單價：101.51 萬/坪
- 地址：
台北市
中山區
長春路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：亞洲觀光大廈
- 格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台
- 總坪數：24.431 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：17.49 坪
- 附屬建物面積：1.267 坪
- 共同使用：5.674 坪
- 土地面積：2.384 坪
- 樓別/樓高： 11樓 / 12樓
- 屋齡：46 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
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詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1940 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：吉林國小 新興國中
鄰近公園：林森公園 康樂公園
生活機能：晶華商圈 中山商圈
附近交通：捷運：中山站 雙連站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1940 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：吉林國小 新興國中
鄰近公園：林森公園 康樂公園
生活機能：晶華商圈 中山商圈
附近交通：捷運：中山站 雙連站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件屬於「地段優先、居住體驗佳」的類型，但購屋門檻與持有風險較高。
是否值得購買： 若您追求極致的地理位置與採光條件，且能負擔商業用住宅的高額稅費與貸款限制，此屋值得列入考量。但若以投資保值或家庭長期居住並考慮銀行貸款便利性為首要目標，則建議持保留態度。
主要理由：
- 居住性強：三面採光的高樓層格局在該區域較為珍貴，新裝潢省去了整修心力。
- 屬性關鍵：「商業用」屬性是最大變數，這會直接影響房貸利率與稅負，需確認個人銀行授信條件能否通過。
- 價格因素：每坪單價近 102 萬，在 46 年屋齡的老舊大樓中屬於高標，需評估未來同區新成屋競爭下，其增值潛力是否足以支撐此溢價。
- 細節確認：正式議價前，務必請仲介提供產權登記清冊，確認衛浴數量與土地房屋登記屬性，避免交易後產生紛爭。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
台北華厦大樓
台北華厦大樓
葉欣儀(仲介，收取服務費)
暱稱：葉欣儀
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0966-873946
訂閱：1 (加入)
21世紀不動産 台北承德 加盟店
經紀業名稱: 昌亞不動產股份有限公司
證號: (113)登字第477627號
台北華厦大樓 葉欣儀 0966873946
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