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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1220 萬
參考單價：36.9 萬/坪
地址：新竹市東區仁愛街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：33.063 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.69 坪
附屬建物面積：3.373 坪
土地面積：9.57 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：38 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於追求**「核心地段自住」且「能接受老舊公寓」**的購屋者而言，值得考慮購買。

主要理由如下：

地段價值高： 位在巨城與火車站旁的精華區，交通便利且生活機能完整，這類地段的抗跌性較強。
坪效與價格優勢： 每坪 36.9 萬的價格在東區核心區算合理，且 3 房 2 衛的格局在老公寓中較為難得，居住舒適度高。
風險評估： 買房前必須確認貸款銀行對屋齡 38 年的放款條件，並預留一筆維修基金應對老舊管線與結構問題。若您家中成員有行動不便者，需慎重評估 4 樓爬樓梯的負擔。

若您是為了居住舒適度與地段便利性，且預算有限，這是一個性價比高的選擇；但若重視未來轉手速度或新建物標準，建議可將此作為備選方案。

問與答

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吳宗信(仲介，收取服務費)

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竹北縣府千億店加盟店

經紀業名稱: 千億不動產有限公司

證號: (113)登字第471794號

您好，我是永義房屋竹北縣府千億加盟店的吳宗信，也是一位從科技業轉戰房地產的「科技人房仲」。

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我目前主要深耕竹北、新竹市及周邊生活圈，特別熟悉竹北縣政特區、高鐵特區、關埔重劃區及新竹東區等熱門區域。服務對象以科技新貴、首購族、換屋家庭及資產配置需求的客戶為主，希望透過市場分析、實價登錄比較、社區特色介紹及貸款稅務資訊，讓客戶在資訊透明的情況下安心購屋、放心售屋。

除了傳統房仲服務外，我也積極運用 AI 工具、自媒體與短影音行銷，製作社區分析、物件開箱及房市資訊，希望讓更多人以簡單、快速的方式了解市場變化。我相信，未來的房仲不只是帶看房子，更應該是提供資訊、分析市場、協助規劃的房地產顧問。

對我而言，成交不是服務的終點，而是建立長期信任關係的開始。我希望成為客戶心中值得信賴的朋友，不論是買屋、賣屋、換屋、置產，甚至只是想了解市場行情，都歡迎隨時與我交流。我將秉持誠信、專業、效率的服務精神，陪伴您找到最適合的家，也協助您的資產創造更大的價值。

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