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宜蘭房仲阿姐推薦 【台北市大同區】大土地持份金雞母來了！
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1950 萬
- 參考單價：88.76 萬/坪
- 地址：
台北市
大同區
延平路四段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：21.97 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：11.19 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 3樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
總結： 此物件對於尋求「土地持份增值」或「都更投資」的買方具有高度買入價值。
主要理由： 此物件最大的賣點在於超大的土地持份（11.19 坪），在同等總價下，其土地資產價值遠高於一般公寓，這使得它在未來的都更重建補償或土地估值上具備強勁潛力。加上黃金二樓的稀缺性與完善的學區、生活機能，使其在自住與出租市場皆具競爭力。
然而，買房者需審慎評估自身銀行貸款能力，因老舊公寓的評估值可能較低，需準備較多自備款。此外，都更談判的時間成本是最大變數。若您是以長線投資（5 年以上）或置產保值為目標，此物件非常值得考慮；若追求即刻的高質感居住體驗或短期變現，則需斟酌時間成本與房屋現況。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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