楠梓大樓  楠梓買屋 / 楠梓買房 - 楠梓好房專家德賢商圈巴里島庭園優質3+1房+車位翠屏國中小

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1180 萬 (含車位價)
參考單價：31 萬/坪
地址：高雄市楠梓區加仁路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：巴里島
格局： 3+1房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：38.07 坪 (包含車位面積)
主建物面積：27.26 坪
附屬建物面積：4.32 坪
共同使用：6.49 坪
土地面積：6.31 坪
樓別/樓高： 1樓 / 12樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3760 元/月
鄰近學校：翠屏國小/翠屏國中
鄰近公園：都會公園
生活機能：德民黃昏市場
附近交通：高雄紅線/楠梓科學園區
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件屬於「地段優異但樓層特殊」的類型。對於購屋者而言，是否值得購買取決於您的居住需求優先序。

是否值得購買： 如果您尋求「居住便利性」與「學區」優先，且能接受老舊建築與一樓生活的不便，此物件具有高 CP 值與投資潛力，值得考慮。但若您重視隱私、景觀、或是計劃短期持有，則建議慎選。

主要理由：

價格與包含車位：在楠梓核心區，總價含車位下單價 31 萬/坪，對於三房大坪數而言，價格競爭力強，尤其車位價格已納入總價考量，降低了額外購置成本。
生活與通勤：鄰近德民商圈與捷運站，生活機能成熟，且對面即學校，非常適合有就學需求或依賴大眾運輸的族群。
風險控制：因屋齡已達 32 年且位於一樓，建議購屋前務必進行詳細勘測，特別檢查有無滲漏水、管線老化狀況，並確認社區管理基金狀況，以排除潛在隱患。

此物件適合長期自住或作為投資收租標的，不適合對居住隱私有極高要求的購屋者。

問與答

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