幸福路  新莊買屋 / 新莊買房 - 嘉遠帶你看好房幸福邊間雙店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2250 萬
參考單價：68.6 萬/坪
地址：新北市新莊區幸福路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：32.8 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：47 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 店面

房貸試算

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件對於重視實體曝光度與商圈流量的投資客而言，具備相當的吸引力，主要在於其邊間優勢與幸福路的核心地理位置。然而，47 年的屋齡是此個案最大的隱憂，這將直接影響買方能否順利從銀行取得貸款，以及未來的建築維護成本。

是否值得購買： 建議謹慎考慮，不建議作為首套自置產標的。

主要理由：

資金與貸款門檻： 由於屋齡老舊，買方極可能需要準備超過 3 成的頭期款或自備款，且銀行貸款年限會縮短，請務必先確認貸款可行性。
無車位與維護： 缺乏車位配置在現代商業環境下較為吃虧，且老舊店面後續的整修與結構安檢費用需納入投資成本評估。
市場定位： 若您擁有充足現金並能承擔老屋風險，單純為了獲取該地段的穩定人流與租金回報，此物件具投資價值；若您尋求資產保值或貸款方便，建議另尋屋齡較新的店面。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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