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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：950 萬
- 參考單價：35.71 萬/坪
- 地址：
台北市
萬華區
漢口街二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：六福西門大樓
- 總坪數：26.6 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：18.66 坪
- 共同使用：7.94 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 10樓
- 屋齡：52 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 華廈
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1866 元/月
管理描述：日班警衛
鄰近學校：西門國小/福星國中
鄰近公園：福星公園
生活機能：西門町
附近交通：西門捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1866 元/月
管理描述：日班警衛
鄰近學校：西門國小/福星國中
鄰近公園：福星公園
生活機能：西門町
附近交通：西門捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合特定投資型買家，不適合一般自住需求。
主要理由如下：
- 地點極佳但產權複雜：西門町地段能保證基本租金需求與人潮，但「商業用途」意味交易稅費較高，且銀行貸款門檻高，需確認自身資金能否負擔高自備款與後續稅務成本。
- 屋齡是最大隱憂：52 年屋齡已屬高齡建築，銀行融資空間有限，未來出售時貸款者亦較少，影響流動性。
- 投資屬性明確：若您有長期收租打算、具備節稅規劃需求，或預期周邊都更效益，此 950 萬低總價標的具配置價值；若僅為自住或短線投機，建議優先選擇住宅產權以保留資金流與流動性。
問與答
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