桃園捷運交流道大樓
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蘆竹房仲先生 豪門貴族二房車
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1098 萬 (含車位價)
- 參考單價：36 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
莊二街
地圖
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- 社區：豪門貴族
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：30.5 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：20.84 坪
- 附屬建物面積：4.75 坪
- 共同使用：4.91 坪
- 土地面積：5.51 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 7樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於預算有限的首購族或看重租金報酬的投資者而言，具備一定的購買價值。主要理由是單價合理且贈送車位，能顯著降低購屋門檻，加上鄰近學區與市場，出租需求穩定。管理費低廉更是長期持有的加分項。
然而，您必須考量屋齡已達 33 年所帶來的貸款限制與維修隱憂，以及 2 樓低樓層可能影響的採光與居住品質。若您計畫長期持有等待捷運通車後再行增值，或是將此地作為投資出租，此物件值得評估；但若追求新成屋的高品質與貸款便利性，則建議再斟酌比較周邊新興案場。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
蘆竹房仲先生
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